Najem okazjonalny – czym jest i jakie ma zalety?
Najem okazjonalny to forma wynajmu nieruchomości, która zdobywa coraz większą popularność. Ten rodzaj umowy oferuje zarówno właścicielom, jak i najemcom szereg korzyści, które wpływają na bezpieczeństwo i elastyczność współpracy. W artykule przybliżymy, czym dokładnie jest najem okazjonalny, jakie są jego zalety oraz jakie formalności wiążą się z tego typu umową.

Czym jest najem okazjonalny?
Najem okazjonalny to specjalny rodzaj umowy najmu lokalu mieszkalnego, który został wprowadzony do polskiego systemu prawnego na mocy ustawy o ochronie praw lokatorów. Główną cechą wyróżniającą tę formę najmu jest możliwość uproszczonego rozwiązania umowy i eksmisji najemcy w przypadku, gdy ten nie wywiązuje się ze swoich obowiązków. Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat, a jej integralnym elementem jest oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji oraz wskazanie adresu, pod którym będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji.
Zalety najmu okazjonalnego dla właściciela
Dla właściciela nieruchomości najem okazjonalny to przede wszystkim zwiększone bezpieczeństwo. Dzięki obowiązkowi podpisania przez najemcę oświadczenia o poddaniu się egzekucji proces eksmisji staje się szybszy i mniej skomplikowany. Dodatkowo właściciel ma pewność, że najemca posiada alternatywne miejsce zamieszkania, co minimalizuje ryzyko problemów związanych z eksmisją. Ponadto umowa najmu okazjonalnego pozwala właścicielowi na elastyczne dostosowanie warunków najmu do własnych potrzeb, co może obejmować krótsze okresy wynajmu lub możliwość podwyżki czynszu po zakończeniu obowiązywania umowy.

Najem okazjonalny – korzyści dla najemcy
Również najemcy mogą odnieść korzyści z najmu okazjonalnego. Przede wszystkim, tego rodzaju umowy często są bardziej elastyczne, co pozwala na łatwiejsze dostosowanie okresu wynajmu do indywidualnych potrzeb, na przykład w przypadku tymczasowego zatrudnienia w danym mieście. Najem okazjonalny często wiąże się z niższymi wymaganiami formalnymi w porównaniu do tradycyjnego najmu, co może ułatwić znalezienie odpowiedniego lokalu. Dzięki jasnym i przejrzystym warunkom umowy, najemcy zyskują również większą pewność co do swoich praw i obowiązków.
Formalności związane z najmem okazjonalnym
Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wiąże się z pewnymi formalnościami, które muszą być spełnione, aby umowa była ważna. Przede wszystkim, umowa musi być zawarta w formie pisemnej i na czas określony. Do umowy należy dołączyć oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, oświadczenie właściciela lokalu lub osoby trzeciej o zgodzie na zamieszkanie najemcy w innym lokalu na wypadek eksmisji oraz akt notarialny poświadczający te oświadczenia. Ponadto umowa musi być zgłoszona do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od jej podpisania.
Najem okazjonalny a tradycyjny
Najem okazjonalny różni się od zwykłego wynajmu głównie pod względem formalności i zabezpieczeń. Zwykły wynajem nie wymaga dodatkowych oświadczeń ani notarialnych poświadczeń, co może obniżyć koszty początkowe, ale może wiązać się z dłuższymi i bardziej skomplikowanymi procedurami eksmisji. Najem okazjonalny oferuje większą elastyczność umowy dla najemcy i pewność co do jego praw i obowiązków.
Jeżeli szukasz mieszkania na wynajem w Tychach, sprawdź naszą ofertę. Od ponad 20 lat pomagamy tyszanom znajdować wymarzone mieszkania i domy!